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发布日期：2025-03-21 03:53 点击次数：167
总有东谈主问我对于商住两用房的问题，当年北京在2000年之后，盖了一批所谓“魁岸尚”很洋气的小区，名字也都很洋鬼子，很是爱带公寓，国外，中心这些字眼，还有的平直用英文，比如GOLF，飘HOME，US联邦安捷情色，这些高端涉外公寓都是思反馈出一种国外化定位和高端做事的秉性，且提供豪华的居住体验，且当年好多都是要用外币智力买的，而且价钱不低呦，本认为很会很给力，不错在中国这片地盘上粗糙阐扬，效果呢，迄今贬抑，都懵逼了，价钱一个比一个熊。
那么这些小区到底能弗成买？
我今天就给群众说说这其中的门谈。
一：
房姐，针织粉丝，我是奔着您的干货常识来的，咱们家庭情况如下，一家四口加两位老东谈主，现住在紫竹桥三虎桥70平米的小3居，5楼，老东谈主彻底爬不动楼梯了，老迈初二，老二四年龄，家庭迫于改善居住条目，然而由于咱们这套屋子这几年价钱跌了一些，忖度也就600万不到，莫得贷款了，咱们现款能有300万，再贷款一部分，看了咱们家隔邻比如豪柏国外，华澳中心，紫竹花圃的屋子，总价瞻望1200-1400之间，我有一个疑问，即是这些小区往日办公的公司都好多，这种小区能买吗，买来后会不会坑里头，感谢专东谈主提示！
房姐回应：
平直说论断：商住两用房，99%的情况下我都不提倡买！
先说说商住两用房的硬伤安捷情色，这些问题可不是小事：
1. 东谈主员混杂：办公和居住夹杂在一皆，电梯里各式东谈主都有，安全性大打扣头，这对带孩子和老东谈主的家庭来说是个大问题，没错吧？
2. 经管杂乱：物业经管两端为难，既要管居民，又要管公司，效果即是收费不低，做事差，哪个住过的不是一肚子苦水？
3. 杂音扰民：有办公就有装修，就有搬家，就有快递，别指望能有个安适的环境！
4. 使用寿命短：买卖楼的缠绵使用年限比住宅短，老化快，华澳中心这些早就被买卖使用折腾得七七八八了。
5. 转手难：刻下看着低廉，等你要卖的技巧才知谈什么叫\"求着别东谈主买\"。
说说这类居品仅有的几点\"上风\"：
1. 面积大，单价低（这即是为什么你会被诱骗）
2. 户型频频是怒放间，窗户大，采光好
3. 有电梯（惩办了老东谈主爬楼的问题）
4.好在这几年商住两用的屋子，由于国度战术管控，被清退的差未几了，环境有了大大的晋升，但也并未彻底算帐干净，这少许在开阔上风里是最值得拿出来说说的了。
但这些\"上风\"根底抵不外它的谬误！
将来商住两用房确定会被市集\"降维打击\"，为什么？
动漫xx新址供应捏续加多，好的纯住宅越来越多，谁还特别这种半吊子居品？市集分化加重，非中枢财富的贬值速率会越来越快，商住房首当其冲！
是以不提倡，但你家情况特殊，改善亦然刚需，淌若你简直离不开这个区域，真实莫得其他聘请，那只可过渡，等孩子大点了再卖掉，尽量买总价低的，别去追大户型，还有一个决策即是买中海雅园简略朝阳花圃这种2000年傍边的商品房，有点过气的小区，固然有点过气，但也比平直买商住强，别筹备低廉。