校园春色 自拍偷拍 抓续火爆！北京新址、二手房成交量全面高涨 | 凰家周刊

本周（10月21日至10月27日），北京新址、二手房住宅网签量一齐迎来增长，市集成交气象全面向好。

市集周期：2024年10月21日至10月27日校园春色 自拍偷拍

出品本事：2024年10月28日

出品东说念主：网房产北京

市集综述：本周（10月21日至10月27日），北京新址、二手房住宅网签量一齐迎来增长，市集成交气象全面向好。具体来看，新址住宅网签套数环比高涨7.91%，二手房住宅环比高涨8.07%。

战术方面，LPR报价再次下调，存量房贷利率谨慎调治；楼盘方面，招商文静公元现房和金隅十八里店686地块案名笃定，御翠园迎来谨慎开盘；地盘市集方面，越秀、招商、金茂斩获昌平、通州、丰台地块。

数据端：

本周（10月21日至10月27日）北京市集新建商品房网签2049套，环比高涨6.39%；面积约20.15万平常米，环比高涨16.1%。其中，新建商品房住宅网签1323套，环比高涨7.91%；成交面积约16.5万平常米，环比高涨12.68%。单日网签方面，10月25日最高，新建商品房住宅网签套数为262套。

2024年10月第四周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数

2024年10月第四周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积

二手房方面，本周（10月21日至10月27日）累计网签5317套，环比高涨7.26%；面积约45.43万平常米，环比高涨6.1%。其中，二手房住宅网签4860套，环比高涨8.07%；成交面积约42.79万平常米，环比高涨7.88%。

2024年10月第四周北京二手房住宅/二手房网签套数

2024年10月第四周北京二手房住宅/二手房网签面积

战术端：

寰宇战术

10月LPR报价出炉：下调25基点

10月21日，中国东说念主民银行授权寰宇银行间同行拆借中心公布，2024年10月21日贷款市集报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.10%，5年期以上LPR为3.60%，均较前期下调25个基点。以上LPR不才一次发布LPR之前灵验。

多家大行25日起下调存量房贷利率

10月25日，存量房贷谨慎“降息”，多家大行今起下调存量房贷利率。据了解，工商银行、竖立银行、农业银行还是准时在10月25日零点足下谨慎调治存量房贷利率。

另据多位北京地区存量房贷客户暗示，当天早上检察银行App发现，其首套房贷利率已告成调治至LPR减30个基点，其中有客户房贷利率已降至3.65%，该利率告成日历为2024年10月25日。

北京战术

范冰冰 女同

北京拟出台房产居住权新规

10月25日，《北京市居住权登记试行方针（征求办法稿）》（以下简称《方针》）在市运筹帷幄当然资源委网站公开搜集办法。《方针》拟规矩，团结不动产只可竖立一个居住权，不得重叠竖立，然则居住权东说念主不错为多个东说念主。已办理居住权登记的，不影响办理不动产滚动、典质登记，但不动产登记机构应禀报受让方和典质权东说念主居住权登记情况。

楼盘端：

通州招商文静公元现房案名笃定

10月23日，位于通州区的招商文静公元现房案名谨慎发布：文静·公元揽阅，意味着该情势谨慎插足现房销售阶段，购房者不错本色感受项指标全体品性和各户型装修。

该情势位于通州区戏班镇，地处城市副中心中枢区域，毗邻北京育才学校（通州分校），邻近配套方法完善；距离行家影城约1.5公里，交通便利，地铁1号线与7号线交织，出行简陋。

金隅十八里店686地块案名发布

10月25日，位于向阳区十八里店板块的金隅686地块情势案名谨慎发布：北京隅·东序。

笔据北京市规自委向阳分局日前发布的《北京市向阳区十八里店向阳港一期地盘一级设备情势1303-686、1303-687地块情势决议公示》，该情势占大地积47661.924㎡，建筑面积125853.387㎡，共运筹帷幄了17栋住宅楼，6-18层的洋房 高层，共824户，容积率2.8，车位配比1:1。

朝青板块御翠园谨慎开盘

10月26日，位于向阳区朝青板块的御翠园迎来谨慎开盘。据悉，这次开盘波及9栋住宅楼，盘算473套房源，所售户型为345㎡联排别墅、185㎡和140㎡大平层。

御翠园属于朝青板块地说念墅区准现房，由长江实业旗下和记黄埔地产设备。据悉，御翠园为逸翠园的二期，定位为城市高等低密住宅，共运筹帷幄26栋楼，其中8栋平层，总高16-18层，户型面积为140㎡三居、185㎡三居，两梯两户，约1024套房源；联排别墅18栋，户型面积为端户建面约400平米、中间户建面约345平，共228户。

地盘端：

越秀摘得昌平区小沙河0005等地块

10月22日，北京地盘市集迎来10月第二场面盘出让看成。本次土拍波及1宗地块，即昌平区小沙河村及邻近地块棚户区改变和环境整治情势CP00-1802-0005、0007、0008地块，最终由越秀+改日科学城以25.33亿元底价摘得，期房谀媚价6.6万/㎡。

该地块编号为京土储挂（昌）[2024]038号，地盘面积67880.774平常米，建筑截止限制≤110585.393平常米，用地性质为R2二类居住用地、A6社会福应用地、A33基础教师用地。其中0005地块为R2二类居住用地，容积率1.8，绿地率30%，控高24米；0007地块为A6社会福应用地，运筹帷幄为托老所；0008地块为A33基础教师用地，运筹帷幄为1所12班幼儿园。

招商、金茂斩获通州、丰台2宗地

10月23日，北京地盘市集迎来10月第三场面盘出让看成。本次土拍波及2宗地块，分裂为：通州区戏班镇强力家居地盘一级设备情势FZX-0303-6001地块、丰台区东铁营棚户区改变和环境整治情势FT00-0512-0010、FT00-0512-0015地块。

截止挂牌本事达成，2宗地块均仅有1家房企报名，最终：招商蛇口以9.92亿元底价摘得通州区戏班镇6001地块，期房谀媚价6.6万元/㎡；金茂以40.13亿元底价摘得丰台区东铁营0010等地块，期房谀媚价10.75万元/㎡。当天成交的2宗地均为底价成交，成交总价为50.05亿元。

丰台槐新旧改地块再行挂牌

10月25日，北京市规自委发布信息露出，丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改变情势NY-030（南区）-01地块谨慎挂牌。值得安靖的是，该地块曾在10月9日暂停出让，此番再次挂牌，地块占大地积和肇端价钱皆进行了“缩水”调治。

公开贵寓露出，该地块初次挂牌的肇端价为52亿元校园春色 自拍偷拍，占大地积53900㎡，建筑面积129360㎡，调治后，肇端价为24.32亿元，占大地积30414.3㎡，建筑面积60828㎡，容积率2，绿地率30%，建筑高度45米（局部60米），销售谀媚价为8.3万元/㎡（±8%）。