安捷成人 有楼盘以“5%首付”吸客，多地发出风险警示

“低首付”卷土重来 听起来“真香” 本色上“真坑”安捷成人

“首付5%起，收楼再供楼”……近日，“低首付”在广州楼市卷土重来。

记者看望发现，个别开发商以低于15%的首付吸客，称以消耗贷可兑现低至5%的首付比例。广州房地产中介协会日前发出风险教唆，“不盲目轻信零首付、狡计贷、消耗贷等购房口头，作念好风险评估，幸免堕入经济困局”。有讼师指出，低首付不息伴跟着开发商垫资、融资、首付贷等违章操作，购房者遴荐低首付的形势被银行查出将面对停贷的风险，若无法实时偿还银行贷款，将面对典质的房产被拍卖的风险。

“消耗贷”再度混入楼市

大壮名城称“5%首付起”

旧年9月底，广州楼市新政落地，首付比例降至15%，不再别离首套、二套住房，最低首付款比例搭伙为15%。但近日志者看望发现，广州个别楼盘向购房者提供低于15%的首付决策。

■大壮名城销售中心沙盘。

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在黄埔的大壮名城销售中心内，“首付5%起，收楼再供楼”的宣传牌展示于洽谈区的桌子上。销售东谈主员先容，“5%的首付比例，其实是购房者准备5%的首付，剩下的10%以消耗贷的面孔兑现。消耗贷利率为3.6%-4.1%，不错先息后本，头两年不需要还本金，只还利息。”以该技俩一套约105平方米的单元为例，总价约540万元，15%的首付约为81万元；而5%的首付约为27万元，消耗贷以及房贷加起来的额度达513万元。该销售东谈主员坦言，其实这等于“首付贷”。

而至于所谓的“收楼再供楼”，该销售东谈主员直言，“并不是你念念的那样，收楼后才运转供，这是诱骗客户过来看房的噱头。”销售东谈主员暗示，“深广办理完贷款后15日，便要运转供楼，但要两年后才收楼。咱们的操作形势是，补贴头两年的贷款利息给购房者，所以提供独特扣头的形势兑现，其实最终等于总价进一步优惠。”

有资深按揭业内东谈主士告诉记者，“关于购房者来说，‘超贷’确能在某种流程上镌汰首付门槛，但同期也增多了房产的月供压力。天然首付的开始查得不严格，但以贷款当作首付是不被允许的。低于15%的首付宣传，是麻烦了国度的房产调控计策。”

多地发出风险教唆

剑指“零首付”“消耗贷”

跟着楼市的回温，曾一度哑火的“低首付”“零首付”旋风再次吹到多地，“首付贷”“消耗贷”也再次回顾群众视野。有楼盘宣称与银行、金融平台有协作，不错通过大额消耗贷为购房者弥补首付不及的空白；也有贷款中介用我方的“小金库”为购房者垫资。

而凭据《房地产告鹤发布章程》第十条、第十六条、第十七条关联章程，房地产告白中对价钱有暗示的，应当明晰暗示为本色的销售价钱，昭示价钱的灵验期限；房地产告白中不得出现融资粗略变相融资的内容；房地产告白中波及贷款做事的，应当载明提供贷款的银行称号及贷款额度、年期。“低首付”“收楼再供楼”这类表述涉嫌失实宣传，多地已发出风险教唆。

本年10月以来，广州、中山、重庆多地协会、监管、住建部门已就种种购房陷坑问题公开示警。12月23日，广州市房地产中介协会在官网发文称，个别城市出现新址技俩及中介机构违章发布买房“零首付”、代办“首付贷”等信息，为擢升购房专家风险退避意志，提议多个要点关爱的风险事项教唆。中介协会提醒：需要感性评估个东谈主经济实力、贷款偿还才智和本色需求，感性购房，不盲目轻信“零首付”“狡计贷”“消耗贷”等购房口头，作念好风险评估，幸免堕入经济困局。

12月21日，中山住建部门发布风险教唆称，近期邻近城市有个别开发企业为促进技俩成交，皆集第三方公司违章推出“免息垫首付”“零首付”“首付贷”等购房营销噱头，部分首付资金不及的购房者，被零利息、返现等说辞诱惑，听信销售及贷款中介公司，办理了“零首付”形成资金失掉。10月21日，重庆金融监管局发布了进一步行为个东谈主住房按揭贷款促进房地产市集安详健康发展的见告。见告强调，加强“假按揭”风险防控。各银行机构要配置健全个东谈主住房按揭贷款内扫尾度，严格引申借债东谈主面谈轨制，坚握通过哄骗现场捕快、数字化器用等多种形势充分核实贷款苦求关联信息的真确性、圆善性和灵验性。

上海易居房地产究诘院副院长严跃进在接管新快报记者采访时暗示，“5%的首付比例，并不是打‘擦边球’，而是违章的，对购房者也莫得多大的保护，多是楼盘的一个噱头。”严跃进进一步指出，“15%的首付已是历来较低的首付比例，部分楼盘还以‘5%首付’作宣传，施展楼市交游有一定的平衡散布各异，部分楼盘有去库存的压力。在房地产市集回温后，关于一些市集乱象，应该要有弥散的警惕和关爱。”

讼师：

“低首付”属违章操作

或藏“钱房两空”风险

在利率不高的条款下，这么的“低首付”，听起来是“真香”，但其实则风险重重，有讼师提醒到，甚而能让购房主谈主“钱房两空”。北京金诉讼师事务所主任王玉臣在接管记者采访时暗示，“此类低首付安排本色上违背了关联限定，并对购房者组成了潜在阻难。低首付不息伴跟着开发商垫资、融资、首付贷等违章操作，这种形势本人等于明令辞谢的。”

他指出，早在2017年的《住房城乡开采部东谈主民银行银监会皆集部署行为购房融资和加强反洗钱职责》中，就明确章程严禁房地产开发企业、房地产中介机构违章提供购房首付融资，严禁互联网金融从业机构、小额贷款公司违章提供“首付贷”等购房融财富品或做事，严禁房地产中介机构、互联网金融从业机构、小额贷款公司违章提供房地产场外配资。

王玉臣告诉记者，“关于购房主谈主来说，遴荐低首付的形势被银行查出将面对停贷，或提前全额偿还贷款的风险，资信也会受到严重影响。若无法实时偿还银行贷款，将面对典质的房产被拍卖的风险。此外，低首付看起来安祥了包袱，然而在房款不变的情况下，低首付也意味着购房主谈主后续的还贷压力会更大。有些购房主谈主为了实时支付剩余首付款，通过消耗贷、金融机构、小额贷公司、中介进行筹措资金，既会产生新的老本，又会产生更多的融资风险。尤其是一些融资机构伴跟着高额利息和复利臆度，容易使借债东谈主堕入难以自拔的债务轮回。不注意就会掉入金融陷坑。”

采写：新快报记者 何璐诗